Depuis le 1^er septembre 2014, le dispositif Loi Pinel remplace en l’améliorant la Loi Duflot, notamment dans le domaine de l’investissement immobilier locatif.

De par le nouveau zonage prévu par la loi Pinel, Grenoble est une ville où l’investissement dans les logements neufs ouvre droit au dispositif. Du fait des nombreux programmes immobiliers neufs, dont les programmes de construction de maisons neuves de Modulhabitat, actuellement en cours à Grenoble, les avantages fiscaux prévus dans le cadre de la Loi Pinel sont vraiment très attractifs pour les investisseurs !

Petit tour d’horizon de la Loi Pinel à Grenoble avec le blog de Modulhabitat !

Grenoble : une ville attractive pour l’investissement dans des programmes immobiliers neufs

Dans le cadre du zonage Pinel, Grenoble se situe dans la zone B1 telle qu’elle est prévue dans le dispositif. Ce zonage remplace et améliore sensiblement celui prévu dans le dispositif Duflot.

D’ailleurs, d’autres villes autour de Grenoble sont éligibles à la Loi Pinel :

• Saint-Martin d’Hères
• Echirolles
• Fontaine
• Meylan
• Saint-Egrève

Grenoble : une ville attractive dans un cadre d’exception

Grenoble est certainement la ville en Isère et également en Rhône-Alpes la plus attractive. Nichée au creux des montagnes, entre les massifs de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, Grenoble est un axe charnière entre l’Italie, la Suisse, et le sud de la France avec la proximité de Valence. Elle est également connue pour être un pôle technologique de pointe, et dispose d’un des plus beaux campus universitaire de France, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les ingénieurs, mais également les étudiants.

De fait, la demande en biens immobiliers neufs à la location explose littéralement, notamment pour les biens neufs de type T1, T2 ou T3. Si vous avez donc décidé d’investir dans le cadre de la Loi Pinel, Grenoble est LA ville idéale !

Loi Pinel : principe et montant de la défiscalisation

Le principe de la Loi Pinel est simple : tout contribuable ayant sa domiciliation en France et qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) à Grenoble en le destinant à la location a la possibilité d’être bénéficiaire du dispositif.

Celui-ci vous ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre 21% sur 12 ans !

Barème et montant de la réduction d’impôt prévus par la Loi Pinel

En fonction de la durée pendant laquelle vous souhaitez mettre votre bien en location, vous bénéficiez d’une Réduction d’Impôt Pinel prévue dans le dispositif de la loi en fonction du barème suivant :

Loi Pinel sur 6 ans

Vous bénéficiez d’un taux de réduction d’impôt de 12%

Loi Pinel sur 9 ans

Vous bénéficiez d’un taux de réduction d’impôt de 18%

Loi Pinel sur 12 ans

Vous bénéficiez d’un taux de réduction d’impôt de 21%

Loi Pinel : les autres avantages

Bien entendu, la Loi Pinel se veut être particulièrement incitative, afin d’encourager la construction de logements sociaux. Celle-ci dispose donc d’autres avantages particulièrement intéressants comme :

• La possibilité d’étendre son patrimoine sans disposer d’apport, mais en utilisant la réduction d’impôt et les loyers encaissés ;
• Une assurance décès-invalidité liée aux prêts bancaires qui protège la famille de l’investisseur ;
• Une mesure de la rentabilité plus souple, grâce à l’introduction de la durée de location de 6 ans.

Les conditions pour bénéficier de la Loi Pinel

Bénéficier de la loi Pinel est soumis à certaines conditions, notamment liées à des plafonds qu’il ne faut pas dépasser.

Plafond fiscal Loi Pinel

Le plafond fiscal pour bénéficier du dispositif Loi Pinel est de 300 000€.

Plafond de loyer Loi Pinel

Pour louer son bien dans le contexte de la Loi Pinel, il faut respecter un certain plafond de loyer similaire aux barèmes de loyers des logements sociaux.

Plafonds de ressources des locataires Loi Pinel

Les locataires de votre logement Pinel ne doivent pas dépasser un certain plafond de revenus.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter sur le site loi-duflot.fr le détail des plafonds Loi Pinel.

Enfin, le logement doit nécessairement respecter la réglementation thermique RT 2012 et être :

• Neuf ;
• En l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• En cours de construction ;
• En cours de rénovation avec mise aux normes thermiques.

 

La Loi Pinel n’a désormais plus aucun secret pour vous !

 

Si vous souhaitez des renseignements sur nos programmes en cours dans Grenoble et son agglomération, n’hésitez pas à contacter les équipes de Modulhabitat qui répondront gratuitement à toutes vos questions.