Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, et rendant obligatoire les préconisations du label BBC-Effinergie attribué uniquement aux logements ne consommant pas plus de 50kWh/ep/m2/an (EP signifiant énergie primaire, c’est-à-dire directement prélevée dans le milieu naturel sans transformation), la réglementation thermique RT 2012 n’a pas manqué de bousculer le marché de la construction immobilière en suscitant beaucoup d’interrogations, tant chez les professionnels que chez les particuliers.
En effet, chez ces derniers, si le fait de s’engager dans la construction d’une maison neuve moins gourmande en énergie, et donc plus respectueuse de l’environnement, suscite, sur le principe, l’adhésion, un frein reste le prix d’une telle construction, estimé aujourd’hui de 15% plus élevé que pour un logement construit selon l’ancienne réglementation thermique RT 2005.
Pourtant, au final, un logement construit selon la réglementation thermique RT 2012 ne vous reviendra pas plus cher !
Pour vous aider à dynamiter toutes ces idées préconçues, Modulhabitat vous explique ce que vous allez gagner à faire construire votre maison neuve en Isère et en Haute-Savoie selon la réglementation thermique RT 2012, Une maison respectueuse de l’environnement et un capital immobilier qui prendra de la valeur au fil des années !
Réglementation thermique RT 2012 : un prolongement de la norme BBC-Effinergie
Avec pour objectif de promouvoir les constructions et rénovations de bâtiments à basse consommation d’énergie, nait en 2006 Effinergie, une organisation non gouvernementale environnementale.
Dès 2007, Effinergie lance son tout premier label de performance, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), qui fixe comme objectif une consommation énergétique moyenne de 50kWh/ep/m2/an.
Pourtant, les constructeurs n’avaient aucune obligation à appliquer ces objectifs dans leurs constructions de bâtiments neufs, ce label ne certifiant que ceux qui le demandaient.
Le Grenelle de l’environnement, en 2010, reprend les objectifs du label de performance BBC-Effinergie pour faire voter la réglementation thermique RT 2012, applicable et obligatoire pour toute construction de bâtiment depuis le 1er janvier 2013.
Une norme exigeante pour l’avenir de la planète
Désormais, toute construction de bâtiment neuf, et donc de logement neuf, doit intégrer cette nouvelle réglementation.
Elle doit notamment prendre en compte une notion de Bbio (besoin bioclimatique conventionnel) : concrètement il s’agira, tant dans une maison que dans un immeuble collectif, d’optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle, en pensant dès le départ l’orientation de la construction. Des pièces de vie orientées au sud, une superficie de vitrages au moins égale à 1/6ème de la surface habitable, permettent l’atteinte de ces objectifs.
Par ailleurs, en introduisant la notion de TIC (Température Intérieure Conventionnelle), le confort, y compris en été, devient essentiel, permettant ainsi d’éviter le recours à la climatisation.
Grâce à la réglementation thermique RT 2012, la chasse est aussi ouverte à l’encontre des ponts thermiques et de la perméabilité de l’air.
On peut en déduire qu’une maison construite selon la réglementation thermique RT 2012, en étant très peu gourmande en énergie, rejettera nécessairement beaucoup moins de CO2 dans l’atmosphère.
Votre maison neuve ne transigera avec aucune règle de confort, et vous ferez un acte significatif pour la sauvegarde de notre planète !
Réglementation thermique RT 2012 : un investissement gagnant…
Le coût à l’achat d’un logement construit selon la réglementation thermique RT 2012 est en moyenne de 15% supérieur à celui d’un logement construit selon l’ancienne réglementation.
Mais si ce surcoût s’explique par un choix de matériaux spécifiques permettant d’atteindre les objectifs de réduction énergétique, n’oublions pas, malgré tout, qu’au final, et notamment en faisant la part belle aux énergies renouvelables, le coût énergétique d’un tel logement sera nettement inférieur à celui d’un logement traditionnel !
Si une maison de 100m2 construite selon la RT 2005 vous coutait annuellement, en moyenne, 553€ pour le chauffage et l’eau chaude, une maison similaire construite selon la réglementation thermique RT 2012 ne vous coutera plus que 125€, soit un gain de 428€ par an.
Quand on sait que dans l’immobilier ancien, la facture peut s’élever pour la même superficie jusqu’à 1800€ par an, le gain serait alors de 1675€, soit sur 20 ans un gain de 33500€ !
Par conséquent, sur la durée, le surcoût initial de votre achat immobilier est largement compensé par l’économie énergétique réalisée, a fortiori dans un contexte où la facture énergétique des français risque d’augmenter de manière significative dans les prochaines années.
… Et une valeur ajoutée en cas de revente de votre bien immobilier !
Il arrive dans sa vie qu’on ait besoin de revendre son bien immobilier : un nouveau projet, un nouveau parcours de vie… Quoiqu’il en soit, il est essentiel de revendre votre logement au meilleur prix.
Ainsi, le facteur déterminant de l’achat d’un bien immobilier dans les prochaines années sera incontestablement le montant de la facture énergétique du futur propriétaire.
Dans un contexte où les ressources énergétiques traditionnelles se sont de plus en plus rares, et donc de plus en plus chères, un bien immobilier conçu selon la réglementation thermique RT 2012 prendra nécessairement beaucoup plus de valeur dans les vingt prochaines années qu’un logement traditionnel plus gourmand en ressources énergétiques.
Si, à l’achat, votre maison neuve construite selon la réglementation thermique RT 2012 sera 15% plus chère, ce serait un mauvais calcul de voir ce surcoût comme un frein : non seulement, sur vingt ans, votre logement vous coutera moins cher qu’un logement traditionnel, mais, en cas de revente de votre bien immobilier, vous réaliserez une plus-value plus intéressante qu’avec un bien traditionnel qui, dans les années à venir, verra sa facture énergétique s’alourdir !
Un exemple : Notre programme 100% RT 2012 de Gières
Ainsi, à Gières, à deux minutes de Grenoble, vous pourrez profiter, pour le prix d’un appartement en centre ville, d’une maison individuelle de 102m2 avec jardin et garage, profitant d’une situation géographique unique : un accès piéton privatif à la gare SNCF et au tramway ligne B.
Avec ce programme, conçu selon la réglementation thermique RT 2012, vous bénéficiez d’un confort optimal, mais avec un coût énergétique extrêmement faible grâce à :
– Un système de chauffage par aérothermie
– La production d’eau chaude par chauffe-eau thermodynamique
– Des volets roulants électriques
– Une isolation renforcée
Non seulement c’est un véritable coin de paradis aux portes de Grenoble que nous vous proposons, mais c’est aussi un patrimoine qui prendra de la valeur dans les années à venir, par la prise en compte dans sa conception des enjeux énergétiques de demain.
Considérer la réglementation thermique RT 2012 comme une menace ou comme un frein à l’achat de votre maison neuve en Isère ou en Haute-Savoie n’est donc pas au final un bon calcul : car si le prix de votre maison sera à l’achat 15% plus cher qu’un bien traditionnel, celle-ci sera un excellent investissement sur le moyen et long terme grâce à sont très faible coût énergétique. Non seulement votre bien immobilier vous reviendra moins cher, mais il prendra plus de valeur que l’ancien ou les constructions conçues selon les anciennes réglementations. En attendant l’avenir avec la réglementation énergétique RT 2020 et les bâtiments à énergie positive !
Et si vous souhaitez de plus amples renseignements sur la réglementation thermique RT 2012 et nos programmes, n’hésitez pas à contacter les équipes de Modulhabitat qui répondront gratuitement à toutes vos questions.
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